Reparaciones o restituciones defectuosas

Reparaciones o restituciones defectuosas

Las entregas finales que realizan las promotoras de las viviendas que se les han adquirido, suelen estar siempre rodeadas de una seria de "fallos" que en el argot se les denominan "reparos".

Esto es absolutamente normal en cuanto que la ejecución de un obra es algo bastante complejo, en la que interviene muchos oficios distintos y normalmente los acabados finales suelen adolecer de algún fallo.

Lo normal es que con carcater posterior a la entrega de las llaves, esto es cuando el propietario de la vivienda ya la ha adquirido y toma posesión de la misma, tenga un plazo de aproximadamente 15 días para verificar el estado de todas las instalaciones y acabados de la vivienda entregada, haciéndole llegar a la promotora la "hoja de desperfectos", en la que se relacionan todos y cada uno de los observados.

No obstante debe saber que los no observados, habitualmente los relacionados con la climatología, por ejemplo si la entrega se realiza en verano no vamos a poder observar si existen fallos en la imperabilización de la azotea o en las juntas de las ventanas ya que esto se pone de manifiesto con el tiempo lluvioso, también pueden ser reclamados posteriormente aunque no se hagan en esta hoja de desperfectos, ya que el promotor sigue respondiendo durante al menos un año completo desde la entrega en este aspecto.

Si la avería o defecto fuera de los que afectan a acabados, solerías, estructuras, cubiertas, instalaciones, etc..debe ponerlo en conocimiento del mismo modo ya que existe un seguro obligatorio, que le deben entregar en la misma notaría al adquirir la vivienda, que responde de todos estos daños hasta por un periodo máximo de diez años desde la finalización de las obras, dependiendo del defecto en cuestión.